在南宁市区，竟然只需不到一百万的价格，就能购得一栋带花园的别墅，这一消息让人难以置信。9月25日，阿里拍卖平台上，一宗房产拍卖引发了广泛关注。这次拍卖的对象，位于兴宁区平云大道40号的东盟南宁国际汽车文化产业园A号地块59号汽车保养楼103号商铺，起拍价设置得颇为低廉。

虽然此处的房产被标称为商铺，实际上，这里是一栋面积199.06平方米的别墅。该别墅的设计初衷便是作为居住用房，只不过在房地产登记上被列为商业用途。别墅内设有一个小花园，目前处于毛坯状态，尚未进行任何装修，仍登记在开发商名下。

此次拍卖的起拍价定为71.9005万元，竞拍开始后仅有两位报名者参与。尽管在整个过程中，两人共进行了23次出价，竞争依然相对温和，最后以76.3005万元的成交价落锤，成交价仅比起拍价高出4.4万元，合每平方米3833元。 吉祥体育下载

更值得关注的是，在这场拍卖中，东盟南宁国际汽车文化产业园的其他三栋相似性质的商业别墅同日也被拍卖。其中一栋未能吸引任何竞标者，最终宣告流拍；而另外两栋虽然各有一位竞标者参与，却也未能顺利成交，纷纷流拍。此外，今年上半年，该项目曾共有七栋别墅进行拍卖，均因起拍价同样低廉而遭遇流拍，经历了三轮拍卖后仍然无缘成交。

值得一提的是，东盟南宁国际汽车文化产业园仅为备案名称，其推广及地图显示名为南宁绿地城A区，坐落于南宁市兴宁东，毗邻嘉和城。这是一个较大的房地产项目，但因地处相对偏僻，加上项目的配套设施和环境与嘉和城相比存在差距，导致其吸引力受限。尤其是该别墅的商业性质相对于住宅而言，市场价值明显下降。

在这样的背景下，针对这栋位于南宁市的商业别墅，76万元的成交价格是否具有吸引力呢？这种价格又能否反映出市场对于此类物业的真实判断？ 吉祥体育下载